Rumah Subsidi Gresik Panduan Lengkap Harga, Lokasi & Cara Belinya 2026 | 085792102189

Rumah Subsidi Gresik Panduan Lengkap Harga, Lokasi & Cara Belinya 2026

Mencari rumah subsidi Gresik dengan harga terjangkau dan lokasi strategis? Anda berada di artikel yang tepat. Gresik, sebagai salah satu kabupaten dengan pertumbuhan industri pesat di Jawa Timur, menawarkan banyak pilihan perumahan bersubsidi yang cocok untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Dengan harga mulai dari 148 juta rupiah dan cicilan yang sangat terjangkau, memiliki rumah impian di Gresik bukan lagi mimpi.

Artikel ini akan membahas secara lengkap tentang rumah subsidi di Gresik, mulai dari harga terbaru 2026, lokasi perumahan strategis, syarat pembelian, hingga cara mengajukan KPR subsidi. Simak panduan lengkapnya sampai habis agar Anda tidak salah langkah dalam membeli properti pertama Anda.

Apa Itu Rumah Subsidi Gresik?

Rumah subsidi Gresik adalah program perumahan yang disubsidi oleh pemerintah melalui skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Program ini ditujukan khusus untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki rumah dengan harga terjangkau dan bunga kredit yang rendah.

Perbedaan utama rumah subsidi dengan rumah komersial terletak pada harga jual, bunga KPR yang disubsidi pemerintah (fixed rate 5% per tahun), dan target pembelinya. Rumah subsidi dirancang khusus agar masyarakat dengan penghasilan terbatas tetap bisa memiliki hunian layak.

Keuntungan Membeli Rumah Subsidi di Gresik

Beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan membeli rumah subsidi di Gresik antara lain:

Bunga KPR Rendah: Dengan suku bunga tetap 5% per tahun, cicilan Anda tidak akan naik selama masa kredit. Ini sangat berbeda dengan KPR komersial yang bunganya bisa mencapai 8-12% dan bersifat floating.

Down Payment Terjangkau: DP rumah subsidi Gresik hanya berkisar 1-5% dari harga rumah, jauh lebih rendah dibandingkan rumah komersial yang membutuhkan DP 10-30%.

Lokasi Strategis: Banyak perumahan subsidi di Gresik berlokasi dekat dengan kawasan industri seperti JIIPE dan kawasan Maspion, memudahkan akses ke tempat kerja.

Cicilan Flat: Besaran cicilan tidak berubah hingga lunas, sehingga Anda bisa merencanakan keuangan dengan lebih pasti.

Proses Legal Terjamin: Semua rumah subsidi memiliki sertifikat Hak Milik (SHM) yang dijamin legalitasnya oleh pemerintah.

Harga Rumah Subsidi Gresik Terbaru 2026

Harga rumah subsidi di Gresik sangat bervariasi tergantung lokasi dan developer. Namun secara umum, harga rumah subsidi Gresik berkisar antara 148 juta hingga 175 juta rupiah untuk tahun 2026.

Range Harga Berdasarkan Tipe

Tipe 30/60: Rumah dengan luas bangunan 30 m² dan luas tanah 60 m² dibanderol dengan harga sekitar Rp 148 juta – Rp 165 juta.

Tipe 36/72: Untuk rumah dengan luas bangunan 36 m² dan luas tanah 72 m², harganya berkisar Rp 155 juta – Rp 175 juta.

Harga di area yang dekat dengan kawasan industri atau jalan utama cenderung lebih tinggi, namun tetap terjangkau dan sesuai dengan batasan harga maksimal rumah subsidi yang ditetapkan pemerintah.

Simulasi Cicilan Rumah Subsidi Gresik

Mari kita hitung simulasi cicilan untuk rumah subsidi Gresik dengan contoh kasus berikut:

Contoh 1: Rumah Tipe 30/60

Harga rumah: Rp 150.000.000
DP 5%: Rp 7.500.000
Plafon KPR: Rp 142.500.000
Tenor: 20 tahun
Bunga: 5% per tahun (fixed)
Cicilan per bulan: sekitar Rp 940.000

Contoh 2: Rumah Tipe 36/72

Harga rumah: Rp 165.000.000
DP 5%: Rp 8.250.000
Plafon KPR: Rp 156.750.000
Tenor: 20 tahun
Bunga: 5% per tahun (fixed)
Cicilan per bulan: sekitar Rp 1.035.000

Dengan cicilan di bawah 1,5 juta per bulan, rumah subsidi Gresik sangat terjangkau bahkan untuk pekerja dengan UMK standar.

Lokasi Rumah Subsidi di Gresik

Gresik memiliki banyak lokasi perumahan subsidi yang tersebar di berbagai kecamatan. Berikut beberapa area favorit untuk perumahan bersubsidi:

Perumahan Subsidi Area Gresik Kota

Area Gresik Kota menjadi pilihan utama karena aksesibilitas yang baik ke pusat kota, fasilitas kesehatan, dan sekolah. Beberapa perumahan subsidi di area ini memiliki akses mudah ke Alun-alun Gresik, RS Ibnu Sina, dan pasar tradisional.

Jarak ke fasilitas umum seperti minimarket, masjid, dan sekolah dasar umumnya hanya 5-10 menit berkendara. Akses transportasi umum juga tersedia dengan banyaknya angkutan kota yang melewati area ini.

Perumahan Subsidi Dekat Kawasan Industri

Salah satu daya tarik utama rumah subsidi Gresik adalah lokasinya yang dekat dengan kawasan industri. Ini sangat menguntungkan bagi para pekerja pabrik yang ingin meminimalkan waktu dan biaya transportasi.

JIIPE (Java Integrated Industrial Port Estate): Kawasan industri terbesar di Gresik ini menyerap ribuan tenaga kerja. Beberapa perumahan subsidi berlokasi hanya 10-20 menit dari JIIPE, memudahkan akses para pekerja.

Kawasan Industri Maspion: Area sekitar Maspion juga menjadi incaran karena banyaknya pabrik dan perusahaan besar. Perumahan subsidi di sekitar area ini biasanya cepat sold out karena tingginya permintaan.

Perumahan Subsidi Area Kebomas dan Manyar

Kecamatan Kebomas dan Manyar juga menjadi lokasi favorit untuk perumahan subsidi. Area ini menawarkan suasana lebih tenang namun tetap dekat dengan fasilitas penting.

Infrastruktur di area Kebomas dan Manyar terus berkembang dengan adanya akses tol Surabaya-Gresik yang memudahkan mobilitas ke kota-kota lain. Harga tanah di area ini juga masih relatif lebih murah, sehingga harga rumah subsidi lebih kompetitif.

Syarat Membeli Rumah Subsidi Gresik

Sebelum membeli rumah subsidi di Gresik, pastikan Anda memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan pemerintah.

Syarat Umum Pembelian

Warga Negara Indonesia: Hanya WNI yang bisa mengajukan KPR subsidi.

Usia 21-55 Tahun: Saat mengajukan KPR, usia pemohon minimal 21 tahun atau sudah menikah, dan maksimal 55 tahun agar kredit lunas sebelum usia pensiun.

Belum Pernah Memiliki Rumah: Pemohon dan pasangan (jika sudah menikah) belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah dan belum memiliki rumah atas nama sendiri.

Penghasilan Maksimal Rp 8 Juta/Bulan: Untuk tahun 2026, batas maksimal penghasilan adalah Rp 8.000.000 per bulan untuk wilayah Jawa Timur. Ini dihitung dari penghasilan gabungan suami istri.

KTP Domisili: KTP harus sesuai dengan lokasi pembelian rumah atau minimal berdomisili di provinsi yang sama.

Dokumen yang Diperlukan

Untuk mengajukan KPR rumah subsidi Gresik, siapkan dokumen-dokumen berikut:

Fotocopy KTP suami istri (jika sudah menikah)
Fotocopy Kartu Keluarga (KK)
Fotocopy Akta Nikah atau Akta Cerai
Slip gaji 3 bulan terakhir atau Surat Keterangan Usaha (SKU) untuk wiraswasta
Fotocopy rekening tabungan 3 bulan terakhir
Fotocopy NPWP
Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dari kelurahan
Pas foto suami istri ukuran 4×6

Pastikan semua dokumen lengkap dan valid untuk mempercepat proses pengajuan KPR subsidi Anda.

Cara Beli Rumah Subsidi di Gresik (Step by Step)

Berikut langkah-langkah lengkap membeli rumah subsidi di Gresik:

Langkah 1: Survey Lokasi

Kunjungi beberapa lokasi perumahan subsidi yang tersedia di Gresik. Perhatikan akses jalan, ketersediaan fasilitas umum, dan jarak ke tempat kerja. Jangan ragu untuk bertanya langsung kepada marketing developer tentang spesifikasi bangunan, fasilitas, dan proses pembelian.

Cek juga legalitas developer dan status tanah. Pastikan developer memiliki izin resmi dan tanah bersertifikat Hak Milik (SHM).

Langkah 2: Booking dan DP

Setelah menentukan pilihan, lakukan booking dengan membayar booking fee yang biasanya berkisar Rp 1-5 juta. Booking fee ini akan diperhitungkan sebagai bagian dari DP.

Siapkan dana untuk Down Payment (DP) sebesar 1-5% dari harga rumah. DP bisa diangsur sesuai kesepakatan dengan developer, biasanya hingga akad kredit dilakukan.

Langkah 3: Pengajuan KPR

Developer akan membantu Anda mengajukan KPR ke bank penyalur subsidi seperti BTN, Bank Mandiri, BRI, atau bank lain yang bekerja sama. Siapkan semua dokumen yang diperlukan.

Proses approval KPR biasanya memakan waktu 2-4 minggu. Bank akan melakukan verifikasi dokumen dan survey ke tempat kerja atau tempat usaha Anda.

Langkah 4: Akad Kredit hingga Serah Terima

Setelah KPR disetujui, Anda akan melakukan akad kredit di kantor notaris. Pada saat akad, Anda akan menandatangani perjanjian kredit dan dokumen-dokumen terkait.

Setelah dana KPR dicairkan oleh bank, developer akan melakukan serah terima kunci rumah. Anda sudah bisa menempati rumah dan proses pengurusan sertifikat akan dibantu oleh developer.

Developer Rumah Subsidi Terpercaya di Gresik

Memilih developer terpercaya sangat penting untuk menghindari masalah di kemudian hari. Beberapa developer yang aktif membangun perumahan subsidi di Gresik antara lain developer lokal dan nasional yang sudah berpengalaman.

Pastikan developer memiliki track record yang baik, telah menyelesaikan proyek-proyek sebelumnya tepat waktu, dan memiliki legalitas lengkap. Anda bisa mengecek reputasi developer melalui testimoni pembeli sebelumnya atau komunitas online.

Kunjungi kantor pemasaran developer untuk mendapatkan informasi lengkap tentang unit yang tersedia, harga terbaru, dan promo yang sedang berlangsung.

Tips Memilih Rumah Subsidi Gresik yang Tepat

Agar tidak menyesal di kemudian hari, pertimbangkan beberapa tips berikut saat memilih rumah subsidi Gresik:

Pertimbangan Lokasi

Pilih lokasi yang dekat dengan tempat kerja untuk menghemat waktu dan biaya transportasi. Cek juga akses ke fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, dan pasar.

Perhatikan potensi perkembangan area di masa depan. Area yang sedang berkembang biasanya memiliki potensi kenaikan harga properti yang lebih tinggi.

Pertimbangan Kualitas Bangunan

Meskipun harganya subsidi, jangan abaikan kualitas bangunan. Tanyakan spesifikasi detail seperti jenis pondasi, material dinding, kualitas cat, dan instalasi listrik.

Cek reputasi developer dalam hal kualitas bangunan. Developer yang baik akan menggunakan material standar SNI dan memberikan garansi terhadap kerusakan struktural.

Pertimbangan Legalitas

Pastikan rumah dan tanah bersertifikat Hak Milik (SHM), bukan Girik atau Letter C. SHM memberikan jaminan kepemilikan yang kuat secara hukum.

Cek juga kelengkapan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang sudah dibayar. Legalitas yang lengkap akan memudahkan Anda saat ingin menjual atau mewariskan rumah di masa depan.

FAQ Rumah Subsidi Gresik

Berapa harga termurah rumah subsidi di Gresik?

Harga termurah rumah subsidi di Gresik saat ini sekitar Rp 148 juta untuk tipe 30/60. Harga ini sudah termasuk tanah dan bangunan dengan sertifikat SHM.

Apakah orang luar Gresik bisa beli rumah subsidi di Gresik?

Bisa, asalkan KTP masih satu provinsi (Jawa Timur) atau bersedia mengurus KTP Gresik. Beberapa developer juga menerima pembeli dari luar provinsi dengan syarat tertentu.

Berapa lama proses KPR subsidi?

Proses KPR subsidi biasanya memakan waktu 1-2 bulan sejak pengajuan hingga pencairan, tergantung kelengkapan dokumen dan kecepatan bank dalam melakukan verifikasi.

Apakah rumah subsidi bisa dijual sebelum 5 tahun?

Secara aturan, rumah subsidi tidak boleh dijual atau dialihkan kepemilikannya sebelum 5 tahun sejak akad kredit. Namun setelah 5 tahun, Anda bebas menjualnya.

Bank mana saja yang menyalurkan KPR subsidi di Gresik?

Bank yang menyalurkan KPR subsidi di Gresik antara lain Bank BTN, Bank Mandiri, BRI, BNI, dan beberapa bank daerah yang bekerja sama dengan developer.

Kesimpulan

Rumah subsidi Gresik adalah solusi tepat bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan harga terjangkau dan cicilan ringan. Dengan harga mulai dari 148 juta rupiah, bunga KPR hanya 5% per tahun, dan DP yang sangat rendah, memiliki rumah impian di Gresik bukan lagi hal yang mustahil.

Pastikan Anda memenuhi semua syarat yang ditetapkan, memilih lokasi strategis sesuai kebutuhan, dan bekerja sama dengan developer terpercaya. Lakukan survey ke beberapa lokasi perumahan subsidi di Gresik untuk mendapatkan pilihan terbaik.

Jangan tunda lagi keinginan memiliki rumah. Segera hubungi developer rumah subsidi Gresik terpercaya dan konsultasikan kebutuhan Anda. Wujudkan mimpi memiliki rumah sendiri di Gresik sekarang juga!