Harga Rumah Sidoarjo 2026 Panduan Lengkap & Update Terbaru

Mencari informasi tentang harga rumah Sidoarjo untuk hunian impian Anda? Sidoarjo menjadi salah satu pilihan utama bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah dengan harga terjangkau namun tetap strategis.

Sebagai kota penyangga Surabaya, harga rumah di Sidoarjo menawarkan nilai investasi yang menjanjikan dengan aksesibilitas tinggi ke pusat kota. Dalam panduan lengkap ini, kami akan mengulas secara detail mengenai harga rumah Sidoarjo berbagai tipe, lokasi terbaik, hingga tips memilih properti yang tepat sesuai budget Anda.

Daftar Harga Rumah Sidoarjo Terbaru 2025

Pasar properti Sidoarjo terus berkembang dengan berbagai pilihan hunian yang disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial masyarakat. Berikut adalah rincian lengkap harga rumah di Sidoarjo berdasarkan kategori dan tipe.

Harga Rumah Subsidi Sidoarjo

Rumah subsidi menjadi pilihan utama bagi keluarga muda atau pembeli pertama yang mencari hunian dengan harga terjangkau. Harga rumah subsidi Sidoarjo saat ini berkisar antara Rp 150 juta hingga Rp 300 juta untuk tipe 30 sampai 36.

Program subsidi pemerintah memungkinkan Anda untuk memiliki rumah dengan cicilan mulai dari Rp 1,2 juta per bulan.

Developer terpercaya seperti Griya Asri dan Perumnas menawarkan berbagai pilihan perumahan subsidi di kawasan Gedangan, Buduran, dan Krian. Syarat utama untuk membeli rumah subsidi adalah penghasilan maksimal Rp 4 juta per bulan untuk single dan Rp 5 juta untuk pasangan.

Selain itu, calon pembeli belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan sebelumnya.

Harga Rumah Type 36 Sidoarjo

Untuk kategori menengah, harga rumah type 36 Sidoarjo berkisar antara Rp 250 juta hingga Rp 450 juta tergantung lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Type 36 dengan luas tanah 60-72 meter persegi menjadi pilihan favorit karena cukup luas untuk keluarga kecil namun tetap terjangkau.

Lokasi populer untuk rumah type 36 meliputi Waru, Gedangan, dan Taman dengan harga yang bervariasi. Di kawasan Waru yang lebih dekat dengan Surabaya, harga cenderung lebih tinggi berkisar Rp 400-450 juta. Sementara di Gedangan atau Taman, Anda bisa mendapatkan rumah type 36 dengan harga Rp 250-350 juta dengan spesifikasi yang tidak kalah bagus.

Harga Rumah Cluster dan Minimalis Sidoarjo

Konsep perumahan cluster semakin diminati karena menawarkan keamanan 24 jam, fasilitas lengkap, dan lingkungan yang nyaman. Harga rumah cluster Sidoarjo berkisar antara Rp 400 juta hingga Rp 800 juta untuk tipe 45-70 dengan desain minimalis modern yang sedang tren.

Keunggulan hunian cluster termasuk one gate system, taman bermain anak, jogging track, dan area parkir yang luas. Developer ternama seperti Ciputra Group dan Sinar Mas Land telah mengembangkan beberapa perumahan cluster premium di Sidoarjo dengan fasilitas setara perumahan di Surabaya namun dengan harga lebih kompetitif.

Harga Rumah Mewah Sidoarjo

Bagi Anda yang mencari hunian eksklusif, harga rumah mewah Sidoarjo dimulai dari Rp 800 juta hingga di atas Rp 2 miliar. Rumah mewah biasanya terletak di kawasan premium seperti Waru dekat Bandara Juanda atau kawasan Citra Raya yang menawarkan konsep kota mandiri.

Spesifikasi rumah mewah mencakup luas bangunan 100-200 meter persegi, luas tanah 150-300 meter persegi, dengan fasilitas seperti smart home system, private pool, dan landscaping eksklusif. Investasi di segmen ini sangat menjanjikan mengingat pertumbuhan ekonomi Sidoarjo yang terus meningkat.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Sidoarjo

Memahami faktor-faktor yang mempengaruhi harga properti sangat penting sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah di Sidoarjo.

Lokasi Strategis

Lokasi menjadi faktor utama yang menentukan harga rumah di Sidoarjo. Properti yang berada di dekat pusat kota, akses tol, atau fasilitas umum seperti sekolah dan rumah sakit cenderung memiliki harga lebih tinggi. Perumahan di kawasan Waru yang berdekatan dengan Surabaya memiliki harga premium karena aksesibilitas yang sangat baik.

Kedekatan dengan jalan utama seperti Jalan Raya Surabaya-Mojokerto atau akses ke Jalan Tol Surabaya-Gempol juga menambah nilai properti. Oleh karena itu, perumahan di sepanjang koridor ini selalu mengalami kenaikan harga yang konsisten setiap tahunnya.

Infrastruktur dan Aksesibilitas

Perkembangan infrastruktur di Sidoarjo sangat mempengaruhi harga rumah di berbagai kawasan. Pembangunan jalan tol baru, stasiun kereta, dan sarana transportasi publik meningkatkan nilai investasi properti di sekitarnya. Kawasan yang dulunya dianggap pinggiran kini menjadi area strategis berkat peningkatan infrastruktur.

Selain itu, kemudahan akses ke pusat bisnis dan kawasan industri di Sidoarjo membuat perumahan di area tersebut semakin diminati. Banyak pekerja yang memilih tinggal dekat dengan tempat kerja untuk mengurangi waktu tempuh dan biaya transportasi.

Fasilitas Lingkungan

Keberadaan fasilitas pendukung seperti sekolah berkualitas, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan tempat ibadah sangat mempengaruhi harga rumah. Perumahan yang dekat dengan fasilitas lengkap memiliki daya tarik lebih tinggi dan harga jual yang lebih baik.

Misalnya, perumahan di dekat sekolah favorit atau kampus akan selalu diminati baik untuk hunian maupun investasi kos-kosan. Begitu pula dengan perumahan yang berdekatan dengan pusat perbelanjaan modern seperti Royal Plaza atau Transmart yang memberikan kemudahan bagi penghuninya.

Spesifikasi Bangunan

Luas tanah dan bangunan, kualitas material, desain arsitektur, serta legalitas seperti sertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan) turut menentukan harga rumah. Rumah dengan sertifikat SHM biasanya lebih mahal namun memberikan kepastian hukum yang lebih kuat dibanding HGB.

Kualitas konstruksi dan finishing juga menjadi pertimbangan penting. Rumah dengan pondasi kuat, atap berkualitas, dan instalasi listrik yang baik akan memiliki harga lebih tinggi namun menghemat biaya perawatan jangka panjang.

Lokasi Terbaik dengan Harga Rumah Terjangkau di Sidoarjo

Sidoarjo memiliki beberapa kawasan strategis dengan harga properti yang masih terjangkau namun menawarkan potensi investasi yang bagus.

Waru

Waru merupakan kawasan paling strategis di Sidoarjo dengan harga rata-rata Rp 400 juta hingga Rp 800 juta untuk rumah type 45-60. Keunggulan utama Waru adalah kedekatan dengan Surabaya, hanya berjarak 10-15 menit ke pusat kota.

Developer populer di area ini termasuk Citraland dan Grand Wisata yang menawarkan konsep perumahan modern dengan fasilitas lengkap.

Gedangan

Gedangan menjadi pilihan menarik dengan harga rata-rata Rp 300 juta hingga Rp 600 juta. Akses ke Bandara Juanda yang hanya 20 menit membuat kawasan ini ideal bagi profesional atau keluarga yang sering bepergian.

Fasilitas pendidikan dan kesehatan di Gedangan juga terus berkembang dengan hadirnya beberapa sekolah swasta berkualitas dan klinik modern.

Candi

Kawasan Candi menawarkan harga yang lebih terjangkau, berkisar Rp 250 juta hingga Rp 500 juta dengan potensi investasi yang sangat menjanjikan. Sebagai area yang terus berkembang, nilai properti di Candi diprediksi akan mengalami kenaikan signifikan dalam 3-5 tahun ke depan. Banyak developer mulai membuka proyek baru di kawasan ini dengan konsep perumahan modern.

Buduran

Buduran memiliki harga rumah berkisar Rp 280 juta hingga Rp 550 juta dengan keunggulan lokasi yang dekat dengan Surabaya Selatan. Kawasan ini cocok bagi Anda yang bekerja di area Rungkut atau Tenggilis. Pilihan perumahan di Buduran sangat beragam, mulai dari subsidi hingga cluster eksklusif.

Taman

Kawasan Taman yang berbatasan dengan kawasan industri menawarkan harga Rp 300 juta hingga Rp 600 juta. Prospek ke depan sangat bagus mengingat banyaknya pabrik dan perusahaan yang beroperasi di sekitar area ini. Permintaan rumah untuk karyawan industri terus meningkat, membuat investasi properti di Taman sangat menguntungkan.

Cara Membeli Rumah di Sidoarjo dengan KPR

Memahami proses pembelian rumah melalui KPR (Kredit Pemilikan Rumah) akan memudahkan Anda dalam merencanakan kepemilikan properti impian.

Syarat Pengajuan KPR

Dokumen yang diperlukan untuk mengajukan KPR antara lain KTP, Kartu Keluarga, NPWP, slip gaji 3 bulan terakhir, dan rekening koran 3 bulan terakhir. Untuk karyawan, biasanya diperlukan surat keterangan kerja dan SK pengangkatan. Sementara untuk wiraswasta, perlu menyiapkan SIUP, TDP, dan laporan keuangan usaha.

Ketentuan penghasilan minimal biasanya 3 kali lipat dari cicilan bulanan yang akan dibayarkan. Misalnya, jika cicilan rumah Rp 3 juta per bulan, maka penghasilan minimal harus Rp 9 juta. Proses approval KPR umumnya memakan waktu 2-4 minggu tergantung kelengkapan dokumen dan kebijakan bank.

Bank Penyedia KPR di Sidoarjo

Beberapa bank yang menawarkan KPR dengan bunga kompetitif di Sidoarjo antara lain BRI, BNI, Mandiri, BTN, dan bank swasta seperti BCA dan CIMB Niaga. Suku bunga KPR saat ini berkisar antara 6-8 persen per tahun dengan tenor hingga 20 tahun.

Bank BTN khususnya menawarkan program KPR subsidi untuk rumah dengan harga di bawah Rp 300 juta dengan bunga sangat rendah, sekitar 5 persen. Program ini sangat cocok bagi pembeli rumah pertama dengan penghasilan terbatas.

Selain itu, beberapa developer juga menjalin kerjasama dengan bank tertentu untuk memberikan kemudahan proses KPR dan promo bunga khusus.

Simulasi Cicilan Rumah

Untuk rumah seharga Rp 400 juta dengan DP 20 persen (Rp 80 juta), maka KPR yang diajukan adalah Rp 320 juta. Dengan bunga 7 persen per tahun dan tenor 15 tahun, cicilan bulanan sekitar Rp 2,9 juta. Untuk tenor 20 tahun, cicilan turun menjadi sekitar Rp 2,5 juta per bulan.

Tips mengatur keuangan untuk KPR adalah pastikan cicilan tidak melebihi 30 persen dari penghasilan bulanan agar keuangan tetap sehat. Sisihkan juga dana untuk biaya notaris sekitar 3-5 persen dari harga rumah dan biaya renovasi jika diperlukan.

Tips Memilih Rumah di Sidoarjo Sesuai Budget

Berikut adalah panduan praktis untuk memilih rumah yang tepat sesuai kemampuan finansial Anda.

Tentukan Budget Maksimal

Hitung dengan cermat kemampuan finansial Anda termasuk DP dan cicilan bulanan. Jangan lupa sisihkan dana darurat minimal 6 bulan pengeluaran untuk mengantisipasi hal-hal tak terduga. Pertimbangkan juga biaya tambahan seperti pajak, notaris, dan renovasi yang bisa mencapai 10-15 persen dari harga rumah.

Survey Lokasi dan Developer

Selalu kunjungi lokasi secara langsung untuk melihat kondisi riil perumahan, akses jalan, dan fasilitas sekitar. Cek kredibilitas developer dengan membaca testimoni pembeli sebelumnya atau mencari informasi di forum properti online. Developer terpercaya biasanya memiliki track record baik dan unit show unit yang bisa dikunjungi.

Periksa Legalitas dan Dokumen

Pastikan rumah memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan sertifikat yang jelas, baik SHM atau HGB. Cek riwayat tanah untuk memastikan tidak ada sengketa atau masalah hukum. Gunakan jasa notaris terpercaya untuk memastikan semua dokumen legal dan proses jual beli aman.

Perhitungkan Biaya Tambahan

Biaya notaris untuk proses balik nama berkisar Rp 10-15 juta. Pajak BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar 5 persen dari harga rumah dikurangi NPOPTKP. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) dibayar setiap tahun dengan nominal tergantung NJOP. Jangan lupa alokasikan dana untuk renovasi ringan dan biaya pindahan sekitar Rp 5-10 juta.

FAQ – Pertanyaan Seputar Harga Rumah Sidoarjo

Berapa harga rumah termurah di Sidoarjo?

Harga rumah termurah di Sidoarjo dimulai dari Rp 150 juta untuk rumah subsidi type 30 dengan program pemerintah. Untuk non-subsidi, harga termurah berkisar Rp 250-300 juta untuk type 36 di kawasan yang sedang berkembang seperti Krian atau Balongbendo.

Apakah ada rumah subsidi di Sidoarjo?

Ya, tersedia berbagai program rumah subsidi dari Perumnas dan developer swasta dengan harga Rp 150-300 juta. Syaratnya adalah penghasilan maksimal Rp 4-5 juta per bulan dan belum pernah memiliki rumah sebelumnya.

Lokasi mana yang paling strategis di Sidoarjo?

Tiga lokasi paling strategis adalah Waru (dekat Surabaya), Gedangan (dekat Bandara), dan Candi (area berkembang). Ketiga lokasi ini menawarkan aksesibilitas tinggi dengan harga yang masih kompetitif dibanding properti di Surabaya.

Bagaimana cara mengajukan KPR untuk rumah di Sidoarjo?

Siapkan dokumen lengkap seperti KTP, KK, slip gaji, dan rekening koran. Pilih bank dengan bunga kompetitif, ajukan permohonan, tunggu approval sekitar 2-4 minggu, lalu proses akad kredit dan serah terima rumah.

Apakah harga rumah di Sidoarjo akan naik di 2025?

Berdasarkan tren pasar dan pengembangan infrastruktur, harga rumah di Sidoarjo diprediksi naik 5-10 persen pada 2025. Kenaikan terbesar diperkirakan terjadi di kawasan yang mendapat pengembangan infrastruktur baru seperti akses tol atau stasiun kereta.

Kesimpulan

Harga rumah Sidoarjo menawarkan nilai investasi yang sangat menarik dengan range harga mulai dari Rp 150 juta untuk rumah subsidi hingga di atas Rp 2 miliar untuk hunian mewah.

Dengan lokasi strategis sebagai kota penyangga Surabaya, perkembangan infrastruktur yang pesat, dan kemudahan akses KPR, Sidoarjo menjadi pilihan tepat untuk memiliki hunian impian atau investasi properti jangka panjang.

Sebelum memutuskan membeli rumah, pastikan Anda melakukan riset mendalam tentang lokasi, developer, dan kemampuan finansial. Survey langsung ke lokasi, bandingkan harga dari berbagai developer, dan konsultasikan dengan ahli properti untuk mendapatkan keputusan terbaik.

Jangan ragu untuk menghubungi developer terpercaya atau agen properti profesional untuk mendapatkan penawaran terbaik dan informasi lengkap mengenai perumahan di Sidoarjo.

Investasi properti di Sidoarjo bukan hanya soal memiliki tempat tinggal, namun juga strategi keuangan jangka panjang yang menguntungkan. Dengan pertumbuhan ekonomi yang stabil dan pengembangan infrastruktur yang terus berlanjut, nilai properti Anda di Sidoarjo dipastikan akan terus meningkat seiring waktu.